天健湾时代府优缺点~天健湾时代府优缺点分析~天健湾时代府优缺点介绍有哪些

　　深圳南山赤湾的天健湾时代府作为非常关注的低密度海景新盘，项目优缺点分析如下：

　　低容积率： 项目容积率仅为2.8，是目前赤湾片区最低的，远低于周边竞品（如开云府7.0、琅玥湾4.77）。这在某种程度上预示着楼间距更大，居住通透性、私密性和静谧性都更好。

　　一线永久海景： 项目位于黄金海岸线首排，三面环山（大小南山、赤湾山），南临伶仃洋。6层以上就可以无遮挡欣赏永久海景，高层更可同时俯瞰小南山公园，形成“山海城”融合的独特居住体验。

　　超高得房率： 作为深圳“好房子”新规下的首个住宅项目，得房率超过100%（含设备平台、飘窗等赠送面积）。例如，建面约113㎡的户型，实际使用面积接近120㎡，空间利用率极高。

　　113㎡ 4房： 采用竖厅设计，南北通透，三开间朝南。6.4米大阳台可改造为书房或儿童活动区，灵活性高，适合多种家庭结构。

　　139㎡ 5房： 采用横厅设计，6.8米开间大阳台与客厅一体化，空间开阔。主卧带双台盆浴缸和步入式衣帽间，还设有独立家政间，功能性强，很适合多孩或三代同堂家庭。

　　高配细节： 层高达3.15米，全屋配备华为智能中控系统（支持人脸识别、智能家居联动），采用与深圳湾豪宅同标准的三层LOW-E玻璃，隔音、安全、质感俱佳。

　　由深圳本土国企天健集团开发，资金实力丰沛雄厚，工程进度和交付品质有保障，能大大降低烂尾或减配的风险。

　　项目定位为深圳“好房子”标准的范本，注重细节和居住体验，精装交付，选用LG中央空调等一线. 便利的交通与战略区位：

　　战略位置优越： 位于“蛇口-太子湾-前海”海岸线C位，承接前海发展辐射，享受蛇口国际生活方式，未来规划产值超2000亿，发展的潜在能力巨大。

　　高端社区配套： 配备双泳池（含标准泳道）、高配停车场（车位比1:1.3，含SUV/MPV大车位）、全龄段会所（健身房、瑜伽房、书吧等）、儿童乐园等，提升生活品质。

　　目前大型商业依赖周边，需驾车前往海上世界或太子湾K11。项目旁的赤湾汇广场（约4.6万㎡）预计2026年开业，短期内生活便利性受限。

　　虽然周边有南山中英文学校、南二外赤湾学校等，但南二外赤湾学校师资属于中游水平。项目东侧虽有规划新学校，但具体质量和划片情况尚不明确，最终学区划分需以教育局公布为准。

　　预估均价约7.24万/㎡，113㎡四房总价750万起，139㎡五房总价约1100万。对于预算有限的购房者来说，价格压力较大，更适合追求品质的改善型客户。

　　赤湾片区主干道（兴海大道、月亮湾大道）在高峰期易发生拥堵，对自驾通勤有一定影响。

　　项目仅推出113㎡和139㎡两种主力户型，共约290套，产品线单一，选择余地较小，不足以满足所有购房者的多样化需求。

　　天健湾时代府是一个优缺点分明的高端改善型住宅。项目低密度、一线海景、超高得房率和国企品质是核心竞争力，很适合追求居住品质、生态环境和圈层纯粹的多孩家庭或改善型买家。但较高的价格、待成熟的商业配套以及教育资源的不确定性同样是需要重点考量的因素。

　　天健湾时代府地处前海蛇口自贸区中轴线与蛇口国际海洋城的交汇处，是南山区“双心”战略（蛇口中心+前海中心）的关键受益区域。项目作为前海与蛇口的“双湾交汇点”，既能享受前海自贸区的政策红利和发展的潜在能力，又能便捷接入蛇口成熟的国际化生活配套。

　　未来规划： 将接入规划中的12号线号线，未来有望形成“三线交汇”的轨道交通网络。

　　主干道： 可快速上兴海大道，10分钟车程可达太子湾邮轮母港。通过妈湾跨海隧道可15分钟直达宝安中心区。

　　水路： 10分钟车程可达太子湾邮轮母港，提供前往香港机场、澳门、珠海的航线. 户型设计

　　113㎡四房： 采用竖厅设计，南北通透，三开间朝南。6.4米宽大景观阳台可改造为书房或儿童活动区，实用性极强。

　　139㎡五房： 采用横厅设计，6.8米开间大阳台与客厅一体化，空间开阔。主卧带双台盆浴缸和步入式衣帽间，还设有独立家政间，功能齐全，适合多孩家庭或三代同堂。

　　项目三面环山（大小南山、赤湾山），南临伶仃洋，拥有极其稀缺的“山海城”融合景观。4层以上房源即可无遮挡欣赏永久海景，高层住户更可同时俯瞰小南山公园，景观价值突出。

　　在建商业： 旁边即是开云府楼下4.2万㎡的商超，未来还有约4.6万㎡规模的商业中心“赤湾汇”（预计2026年开业）。

　　成熟商圈： 距离太子湾K11 ECOAST和海上世界商圈开车只需10分钟左右，满足高端购物、餐饮和娱乐需求。

　　国际教育： 周边3公里内有北师大南山附属高中新校区、南山中英文学校、深圳贝赛思国际学校、深美国际学校等，教育资源丰富且多元。

　　高端医疗： 在建的太子湾国际医院（距离约1.8公里）预计2026年投入到正常的使用中，定位高端国际医疗。

　　高端配置： 配备双泳池（含标准泳道）、高配停车场（含SUV/MPV大车位）、全龄段会所（健身房、瑜伽房、书吧、私宴厅等）、儿童乐园等。

　　精工品质： 精装修交付，选用LG中央空调、三层LOW-E玻璃等一线. 开盘与交房时间

　　开盘时间： 因施工进度及预售证审批流程调整，预计于2025年11月初开盘入市。

　　交房时间： 预计于2027年3月31日完成精装交付，承诺“交房即发证”。

　　天健湾时代府是南山赤湾板块首个新规下建设的高品质新盘，凭借低容积率、一线海景、超高得房率、国企开发背景以及完善的高端社区配套，成为市场关注的焦点。它精准定位于追求居住品质、生态环境和纯粹圈层的改善型家庭，是前海蛇口片区极具竞争力的高端住宅选择。

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